商品房预售审批及网上备案系统是网上预售申请、预售审批、通过楼房表实时签订商品房买卖合同的即时备案系统，由开发商子系统、预售审批子系统、备案确认子系统、信息发布子系统等部分组成。它有效防止了一房多售、超面积销售、售卖抵押房和查封房等违规销售行为。对房产销售价格、楼盘空置率等敏感指标进行实时动态采集和监控。

  

预售申请
   预售申请包含项目基本信息、幢信息、楼房表三部分信息。其中建立楼房表更是预售申请的关键，系统提供特有的“楼房表生成工具”方便售楼人员快速准确建立楼房表。对于复杂楼房表，系统提供房屋分割及合并等诸多功能便于复杂楼房表的建立，大大节省建立楼房表的时间。
  

 

合同备案
    预售审批通过后，系统通过楼房表在线签订、备案、打印商品房买卖合同，对于已售或处于抵押、限制等状态的房屋，系统自动进行了锁定，不能再进行合同签订。

  

网上信息公示
    通过房地产专业网站将预售许可信息、楼房表及销售情况及时发布给公众，一方面可以为购房者提供准确可靠的信息源，另一方面也可以规范开发商的销售行为，创造出阳光售房的新气象。